6685 Rue Marguerites · Québec
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459428098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334230
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027459428098610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 637 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 466 501 $ Poids 83 % |
| 2 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 347 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 505 138 $ Poids 82 % |
| 3 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 187 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 228 $ Poids 81 % |
| 4 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 266 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 445 862 $ Poids 81 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 347 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 592 104 $ Poids 80 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 741 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 452 905 $ Poids 76 % |
| 7 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 757 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 204 311 $ Poids 73 % |
| 8 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 683 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 457 907 $ Poids 72 % |
| 9 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 379 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 408 059 $ Poids 68 % |
| 10 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 460 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +13 057 $ | 505 385 $ Poids 68 % |
| 11 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 674 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +3 907 $ | 220 578 $ Poids 68 % |
| 12 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 768 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 437 591 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.