6873 Avenue Tulipes · Québec
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459428761110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334332
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027459428761110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 133 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 274 138 $ Poids 90 % |
| 2 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 512 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 616 853 $ Poids 77 % |
| 3 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 723 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 519 251 $ Poids 75 % |
| 4 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 824 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 175 911 $ Poids 72 % |
| 5 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 320 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 599 911 $ Poids 68 % |
| 6 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 892 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 533 675 $ Poids 67 % |
| 7 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 565 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 507 832 $ Poids 66 % |
| 8 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 942 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 923 $ Poids 65 % |
| 9 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 941 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 298 $ Poids 64 % |
| 10 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 843 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 512 808 $ Poids 63 % |
| 11 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 726 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 227 580 $ Poids 58 % |
| 12 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 706 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 538 345 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.