7640 Avenue Tulipes · Québec
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 108,9 m² · constr. 1980 · terrain 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459429307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334252
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027459429307610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 228 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +3 707 $ | 270 425 $ Poids 89 % |
| 2 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 621 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 608 031 $ Poids 79 % |
| 3 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 448 697 $ Poids 71 % |
| 4 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 893 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 511 292 $ Poids 70 % |
| 5 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 54 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 432 738 $ Poids 67 % |
| 6 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 732 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 500 820 $ Poids 67 % |
| 7 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 996 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 525 710 $ Poids 63 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 849 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 223 545 $ Poids 63 % |
| 9 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 451 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 852 $ Poids 62 % |
| 10 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 504 905 $ Poids 61 % |
| 11 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 996 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 173 498 $ Poids 61 % |
| 12 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 835 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 494 876 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.