7835 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 123,6 m² · constr. 2003 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459429499910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351364
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027459429499910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 257 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 307 667 $ Poids 77 % |
| 2 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 453 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 706 $ Poids 60 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 954 $ Poids 56 % |
| 4 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 651 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 674 658 $ Poids 56 % |
| 5 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 764 $ Poids 56 % |
| 6 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 919 $ Poids 54 % |
| 7 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 907 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 585 204 $ Poids 54 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 714 $ Poids 52 % |
| 9 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 990 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +51 001 $ | 600 807 $ Poids 51 % |
| 10 | 1653, rue de la Seigneurie, Québec 2025-05-06 · 633 m · Vendu 290 000 $ (2 502 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 549 $ Poids 51 % |
| 11 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 397 842 $ Poids 48 % |
| 12 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 616 655 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.