7831 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 147,1 m² · constr. 2004 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459429598310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351363
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027459429598310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 897 m · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 697 224 $ Poids 66 % |
| 2 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 931 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 170 $ Poids 45 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 704 $ Poids 42 % |
| 4 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 613 032 $ Poids 36 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 574 340 $ Poids 36 % |
| 6 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 677 651 $ Poids 34 % |
| 7 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 770 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 635 $ Poids 34 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 274 $ Poids 33 % |
| 9 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 774 694 $ Poids 32 % |
| 10 | 1209, rue Pompadour, Québec 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 820 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 441 453 $ Poids 32 % |
| 11 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 689 499 $ Poids 30 % |
| 12 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +1 492 $ | 89 430 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.