7628 Avenue Tulipes · Québec
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459429612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334356
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027459429612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 596 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 589 051 $ Poids 79 % |
| 2 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 199 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +3 707 $ | 262 142 $ Poids 76 % |
| 3 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 820 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 215 195 $ Poids 73 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 410 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 309 $ Poids 72 % |
| 5 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 804 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 476 610 $ Poids 72 % |
| 6 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 679 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 490 276 $ Poids 70 % |
| 7 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 676 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 485 870 $ Poids 70 % |
| 8 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 410 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 434 $ Poids 70 % |
| 9 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 218 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 555 547 $ Poids 69 % |
| 10 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 297 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 466 600 $ Poids 69 % |
| 11 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 838 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 493 950 $ Poids 68 % |
| 12 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 434 808 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.