7821 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 91,9 m² · constr. 2003 · terrain 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459429805010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351362
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027459429805010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 237 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 573 654 $ Poids 81 % |
| 2 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 315 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 469 636 $ Poids 81 % |
| 3 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 699 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 498 547 $ Poids 80 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 437 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 034 $ Poids 79 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 437 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 068 $ Poids 77 % |
| 6 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 734 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 702 $ Poids 73 % |
| 7 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 832 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 507 639 $ Poids 70 % |
| 8 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 542 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +43 522 $ | 531 594 $ Poids 68 % |
| 9 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 848 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 229 918 $ Poids 66 % |
| 10 | 7688, rue des Pétunias, Québec 2025-06-27 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 644 $ Poids 66 % |
| 11 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 748 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +19 534 $ | 234 373 $ Poids 66 % |
| 12 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 782 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 166 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.