7817 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 93,4 m² · constr. 1985 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459429913110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334357
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027459429913110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 220 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 546 467 $ Poids 81 % |
| 2 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 682 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 481 863 $ Poids 81 % |
| 3 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 297 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 459 151 $ Poids 80 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 441 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 520 913 $ Poids 79 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 441 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 610 593 $ Poids 77 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 822 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 902 $ Poids 72 % |
| 7 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 716 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 472 288 $ Poids 71 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 838 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 211 788 $ Poids 69 % |
| 9 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 529 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +28 289 $ | 520 117 $ Poids 66 % |
| 10 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 420 960 $ Poids 66 % |
| 11 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 733 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +10 744 $ | 227 199 $ Poids 65 % |
| 12 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 787 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 444 630 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.