7813 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 89,5 m² · constr. 1985 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459429991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334347
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027459429991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 207 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 536 202 $ Poids 82 % |
| 2 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 283 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 450 741 $ Poids 81 % |
| 3 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 669 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 472 240 $ Poids 81 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 445 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 511 152 $ Poids 78 % |
| 5 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 702 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 462 640 $ Poids 77 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 445 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 599 153 $ Poids 75 % |
| 7 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 613 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 524 188 $ Poids 71 % |
| 8 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 519 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +28 289 $ | 510 351 $ Poids 71 % |
| 9 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 746 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 997 $ Poids 70 % |
| 10 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 492 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 479 861 $ Poids 69 % |
| 11 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 675 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 411 803 $ Poids 67 % |
| 12 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 721 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +10 744 $ | 222 995 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.