4471 Rue Lierres · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 106,7 m² · constr. 1963 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459430713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333600
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027459430713610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 258 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 463 790 $ Poids 97 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 89 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 157 876 $ Poids 91 % |
| 3 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 415 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 460 271 $ Poids 91 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 594 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 468 666 $ Poids 82 % |
| 5 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 695 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 439 922 $ Poids 80 % |
| 6 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 586 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 316 152 $ Poids 79 % |
| 7 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 275 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 441 892 $ Poids 74 % |
| 8 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 178 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 359 945 $ Poids 73 % |
| 9 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 254 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 253 342 $ Poids 72 % |
| 10 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 428 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 394 564 $ Poids 72 % |
| 11 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 310 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 492 141 $ Poids 71 % |
| 12 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 739 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 726 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.