4473 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 159,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459431063610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333517
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027459431063610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-31 · 804 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 278 $ Poids 63 % |
| 2 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 845 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 936 $ Poids 58 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 211 $ Poids 57 % |
| 4 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 486 402 $ Poids 49 % |
| 5 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +51 592 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 553 436 $ Poids 35 % |
| 6 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 555 609 $ Poids 35 % |
| 7 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 439 $ Poids 31 % |
| 8 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 648 435 $ Poids 27 % |
| 9 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 590 661 $ Poids 25 % |
| 10 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 198 918 $ Poids 25 % |
| 11 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +56 027 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 624 $ Poids 24 % |
| 12 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +58 439 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 526 182 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.