5616 Rue Jacinthes · Québec
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459431069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333518
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027459431069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 400 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 458 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 396 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 499 479 $ Poids 90 % |
| 3 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 421 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 206 747 $ Poids 89 % |
| 4 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 77 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 463 001 $ Poids 86 % |
| 5 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 205 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 441 853 $ Poids 84 % |
| 6 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 137 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 222 848 $ Poids 81 % |
| 7 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 348 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 365 835 $ Poids 80 % |
| 8 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 482 $ Poids 79 % |
| 9 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 407 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 257 583 $ Poids 77 % |
| 10 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 475 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 470 913 $ Poids 77 % |
| 11 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 555 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 401 243 $ Poids 76 % |
| 12 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 811 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 932 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.