4485 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 111,9 m² · constr. 1972 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459431858610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333610
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027459431858610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 214 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 498 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 194 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 169 075 $ Poids 96 % |
| 3 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 395 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 492 961 $ Poids 85 % |
| 4 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 609 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 361 $ Poids 84 % |
| 5 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 604 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 280 $ Poids 83 % |
| 6 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 731 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 338 345 $ Poids 77 % |
| 7 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 573 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 511 $ Poids 74 % |
| 8 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 647 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 332 813 $ Poids 73 % |
| 9 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 501 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 218 085 $ Poids 72 % |
| 10 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 740 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 499 392 $ Poids 71 % |
| 11 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 844 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 470 125 $ Poids 68 % |
| 12 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 479 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 483 342 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.