5628 Rue Jacinthes · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459432620610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333608
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027459432620610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 17 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 99 % |
| 2 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 439 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 465 945 $ Poids 80 % |
| 3 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 992 $ Poids 79 % |
| 4 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 193 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 371 $ Poids 79 % |
| 5 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 152 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 414 734 $ Poids 76 % |
| 6 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 798 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 562 463 $ Poids 71 % |
| 7 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 457 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 424 732 $ Poids 70 % |
| 8 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 721 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 443 594 $ Poids 68 % |
| 9 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 791 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 417 296 $ Poids 68 % |
| 10 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 442 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 764 276 $ Poids 68 % |
| 11 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 764 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 400 181 $ Poids 68 % |
| 12 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 519 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 512 302 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.