5679 Avenue Oeillets · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459433106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334285
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027459433106110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 155 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 428 234 $ Poids 98 % |
| 2 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 114 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 436 178 $ Poids 92 % |
| 3 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 245 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 396 873 $ Poids 89 % |
| 4 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 317 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 422 744 $ Poids 88 % |
| 5 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 543 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 992 $ Poids 81 % |
| 6 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 207 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −977 $ | 207 394 $ Poids 79 % |
| 7 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 553 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 463 645 $ Poids 76 % |
| 8 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 272 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 412 874 $ Poids 75 % |
| 9 | 5492, rue des Pâquerettes, Québec 2025-08-29 · 207 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 804 $ Poids 71 % |
| 10 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 433 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 422 377 $ Poids 71 % |
| 11 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 687 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 441 644 $ Poids 70 % |
| 12 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 894 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 559 503 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.