5682 Rue Campanules · Québec
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459434749610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334388
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027459434749610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 403 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 487 718 $ Poids 91 % |
| 2 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 544 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 482 453 $ Poids 87 % |
| 3 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 266 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 480 877 $ Poids 84 % |
| 4 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 572 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 212 701 $ Poids 83 % |
| 5 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 550 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 471 411 $ Poids 80 % |
| 6 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 686 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 224 $ Poids 77 % |
| 7 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 263 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 485 613 $ Poids 77 % |
| 8 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 688 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 673 $ Poids 77 % |
| 9 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 498 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 165 890 $ Poids 77 % |
| 10 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 668 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 573 $ Poids 76 % |
| 11 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 576 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 460 559 $ Poids 70 % |
| 12 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 349 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 453 033 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.