6680 Rue Phlox · Québec
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 90,9 m² · constr. 1972 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459436073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334324
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027459436073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 385 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 446 249 $ Poids 93 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 419 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 438 478 $ Poids 87 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 587 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 432 199 $ Poids 80 % |
| 4 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 495 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 431 662 $ Poids 78 % |
| 5 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 446 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −1 953 $ | 211 807 $ Poids 77 % |
| 6 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 275 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 567 $ Poids 76 % |
| 7 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 501 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 421 025 $ Poids 76 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 607 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 194 704 $ Poids 75 % |
| 9 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 467 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 498 016 $ Poids 73 % |
| 10 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 418 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 406 071 $ Poids 73 % |
| 11 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 816 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 724 $ Poids 72 % |
| 12 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 241 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 629 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.