7602 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 132,8 m² · constr. 1979 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459437037610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334336
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027459437037610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 729 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 487 838 $ Poids 54 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 785 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 190 014 $ Poids 53 % |
| 3 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 574 434 $ Poids 52 % |
| 4 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 556 998 $ Poids 50 % |
| 5 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 374 004 $ Poids 49 % |
| 6 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 461 $ Poids 48 % |
| 7 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 680 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 577 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 564 062 $ Poids 46 % |
| 8 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 857 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +54 827 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 578 921 $ Poids 43 % |
| 9 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 900 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 036 $ Poids 43 % |
| 10 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 76 150 $ Poids 41 % |
| 11 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 899 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 620 $ Poids 41 % |
| 12 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 695 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 582 311 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.