7605 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 92,6 m² · constr. 1978 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459437052610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334337
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027459437052610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 474 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 464 034 $ Poids 90 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 508 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 455 434 $ Poids 81 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 653 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 450 469 $ Poids 79 % |
| 4 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 672 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 203 197 $ Poids 76 % |
| 5 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 531 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +3 907 $ | 219 500 $ Poids 74 % |
| 6 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 585 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 435 589 $ Poids 74 % |
| 7 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 571 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 446 424 $ Poids 73 % |
| 8 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 345 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +13 057 $ | 502 881 $ Poids 73 % |
| 9 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 280 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 406 065 $ Poids 70 % |
| 10 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 903 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 491 733 $ Poids 68 % |
| 11 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 499 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 516 888 $ Poids 67 % |
| 12 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 496 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 418 598 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.