6637-6639 Avenue Tulipes · Québec
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 176,3 m² · constr. 1978 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459437322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334339
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027459437322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 619 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 645 651 $ Poids 50 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 087 $ Poids 42 % |
| 3 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 953 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 987 $ Poids 36 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 264 $ Poids 36 % |
| 5 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 753 $ Poids 35 % |
| 6 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 971 086 $ Poids 32 % |
| 7 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 522 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 490 445 $ Poids 23 % |
| 8 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +88 710 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 769 704 $ Poids 18 % |
| 9 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 731 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 552 171 $ Poids 17 % |
| 10 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 684 101 $ Poids 16 % |
| 11 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 872 944 $ Poids 16 % |
| 12 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +41 384 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 632 016 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.