6644 Avenue Tulipes · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459437627110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334419
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027459437627110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 526 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 455 689 $ Poids 86 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 549 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 446 921 $ Poids 85 % |
| 3 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 585 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 439 013 $ Poids 78 % |
| 4 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 514 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 409 173 $ Poids 76 % |
| 5 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 571 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 506 763 $ Poids 76 % |
| 6 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 415 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +15 233 $ | 494 289 $ Poids 75 % |
| 7 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 382 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 465 059 $ Poids 75 % |
| 8 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 592 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 215 841 $ Poids 71 % |
| 9 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 701 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 439 867 $ Poids 70 % |
| 10 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 613 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 428 839 $ Poids 70 % |
| 11 | 5862, rue des Jacinthes, Québec 2025-12-03 · 485 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 653 783 $ Poids 69 % |
| 12 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 597 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 384 269 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.