7802 Rue Chicoute · Québec
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459437857610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334422
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027459437857610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 566 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 598 559 $ Poids 82 % |
| 2 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 650 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 502 688 $ Poids 81 % |
| 3 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 484 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 327 $ Poids 79 % |
| 4 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 755 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 496 463 $ Poids 77 % |
| 5 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 762 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 219 301 $ Poids 74 % |
| 6 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 780 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 517 061 $ Poids 72 % |
| 7 | 1461, rue de la Seigneurie, Québec 2026-06-19 · 822 m · Vendu 479 000 $ (4 752 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 504 856 $ Poids 72 % |
| 8 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 743 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 485 541 $ Poids 71 % |
| 9 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 535 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 499 203 $ Poids 70 % |
| 10 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 840 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 224 $ Poids 70 % |
| 11 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 840 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 673 $ Poids 70 % |
| 12 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 832 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 573 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.