6882 Avenue Tulipes · Québec
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459438055610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334348
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027459438055610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 608 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 455 689 $ Poids 82 % |
| 2 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 222 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 436 394 $ Poids 82 % |
| 3 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 146 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 518 674 $ Poids 82 % |
| 4 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 640 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 446 921 $ Poids 81 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 434 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 494 199 $ Poids 76 % |
| 6 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 575 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 506 763 $ Poids 76 % |
| 7 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 464 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +15 233 $ | 494 289 $ Poids 74 % |
| 8 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 688 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 439 013 $ Poids 73 % |
| 9 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 435 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 465 059 $ Poids 73 % |
| 10 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 616 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 409 173 $ Poids 72 % |
| 11 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 718 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 439 867 $ Poids 69 % |
| 12 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 661 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 215 841 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.