7805 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 127,5 m² · constr. 1986 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459438189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334350
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027459438189110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 210 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +11 122 $ | 298 381 $ Poids 71 % |
| 2 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 330 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 654 018 $ Poids 58 % |
| 3 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 897 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 191 944 $ Poids 57 % |
| 4 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 573 735 $ Poids 53 % |
| 5 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 782 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 322 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 569 272 $ Poids 52 % |
| 6 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 600 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +55 170 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 671 153 $ Poids 51 % |
| 7 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 882 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge +25 501 $ | 584 406 $ Poids 50 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 118 $ Poids 50 % |
| 9 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 564 047 $ Poids 49 % |
| 10 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 378 476 $ Poids 48 % |
| 11 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 969 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 735 $ Poids 48 % |
| 12 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 823 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 494 940 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.