7801 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 86,8 m² · constr. 1985 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459438267610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334352
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459438267610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 656 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 455 961 $ Poids 82 % |
| 2 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 240 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 444 920 $ Poids 80 % |
| 3 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 166 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 529 096 $ Poids 79 % |
| 4 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 626 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 465 578 $ Poids 79 % |
| 5 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 600 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 516 370 $ Poids 78 % |
| 6 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 458 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 473 220 $ Poids 76 % |
| 7 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 625 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 405 885 $ Poids 75 % |
| 8 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 696 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 182 $ Poids 74 % |
| 9 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 487 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +28 289 $ | 503 590 $ Poids 73 % |
| 10 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 744 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 448 110 $ Poids 71 % |
| 11 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 643 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 390 983 $ Poids 70 % |
| 12 | 5862, rue des Jacinthes, Québec 2025-12-03 · 585 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 483 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.