6899 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 89,3 m² · constr. 1986 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459438406110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334354
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027459438406110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 615 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 474 012 $ Poids 83 % |
| 2 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 229 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 452 270 $ Poids 82 % |
| 3 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 159 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 538 071 $ Poids 82 % |
| 4 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 464 270 $ Poids 80 % |
| 5 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 679 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 567 $ Poids 73 % |
| 6 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 483 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +30 466 $ | 512 026 $ Poids 72 % |
| 7 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 605 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 525 934 $ Poids 72 % |
| 8 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 608 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 411 365 $ Poids 71 % |
| 9 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 453 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 481 344 $ Poids 71 % |
| 10 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 674 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 223 756 $ Poids 69 % |
| 11 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 787 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 461 272 $ Poids 67 % |
| 12 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 708 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 436 421 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.