6866 Avenue Tulipes · Québec
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459438440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334418
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027459438440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 553 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 596 101 $ Poids 83 % |
| 2 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 692 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 500 290 $ Poids 80 % |
| 3 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 528 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 491 487 $ Poids 76 % |
| 4 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 802 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 494 398 $ Poids 74 % |
| 5 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 829 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 514 544 $ Poids 72 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 759 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 218 450 $ Poids 71 % |
| 7 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 890 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 534 $ Poids 69 % |
| 8 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 890 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 471 $ Poids 69 % |
| 9 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 741 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 483 834 $ Poids 68 % |
| 10 | 1461, rue de la Seigneurie, Québec 2026-06-19 · 870 m · Vendu 479 000 $ (4 752 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 502 898 $ Poids 68 % |
| 11 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 807 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 961 $ Poids 68 % |
| 12 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 882 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 069 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.