7803 Rue Chicoute · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 141,2 m² · constr. 1980 · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459438662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334430
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027459438662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 740 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 503 793 $ Poids 55 % |
| 2 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 575 214 $ Poids 47 % |
| 3 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 595 133 $ Poids 47 % |
| 4 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 387 477 $ Poids 40 % |
| 5 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 822 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 196 934 $ Poids 40 % |
| 6 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 252 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +64 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 633 $ Poids 39 % |
| 7 | , Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 343 $ Poids 39 % |
| 8 | 1209, rue Pompadour, Québec 2025-02-27 · 941 m · Vendu 392 000 $ (2 820 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 429 214 $ Poids 38 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 099 $ Poids 38 % |
| 10 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 623 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 449 176 $ Poids 37 % |
| 11 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 990 $ Poids 34 % |
| 12 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 004 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.