6891 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 91,6 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459438765610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334431
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027459438765610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 612 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 477 422 $ Poids 84 % |
| 2 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 230 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 455 270 $ Poids 83 % |
| 3 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 168 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 541 729 $ Poids 82 % |
| 4 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 634 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 467 835 $ Poids 78 % |
| 5 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 659 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 802 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 519 $ Poids 71 % |
| 7 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 494 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +28 289 $ | 515 610 $ Poids 70 % |
| 8 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 692 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 441 026 $ Poids 69 % |
| 9 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 678 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +10 744 $ | 225 259 $ Poids 69 % |
| 10 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 820 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 209 784 $ Poids 67 % |
| 11 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 590 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 416 406 $ Poids 66 % |
| 12 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 417 372 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.