7807 Rue Chicoute · Québec
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 127,7 m² · constr. 1979 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459438872110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334433
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027459438872110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 820 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 186 314 $ Poids 60 % |
| 2 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 561 867 $ Poids 58 % |
| 3 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 693 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 784 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 552 269 $ Poids 55 % |
| 4 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 547 413 $ Poids 54 % |
| 5 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 792 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 929 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 567 022 $ Poids 53 % |
| 6 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 366 857 $ Poids 53 % |
| 7 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 871 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 086 $ Poids 52 % |
| 8 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 599 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +55 676 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 652 934 $ Poids 50 % |
| 9 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 730 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 517 $ Poids 50 % |
| 10 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 871 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 776 $ Poids 50 % |
| 11 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 395 $ Poids 47 % |
| 12 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 526 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 536 218 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.