7820-7822 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 190,5 m² · constr. 2003 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459439217010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351375
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027459439217010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 832 m · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 901 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 791 971 $ Poids 44 % |
| 2 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 835 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 824 $ Poids 37 % |
| 3 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 332 391 $ Poids 27 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 578 211 $ Poids 27 % |
| 5 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 711 086 $ Poids 22 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +60 051 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 647 377 $ Poids 22 % |
| 7 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 915 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 632 567 $ Poids 21 % |
| 8 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +89 334 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 100 756 $ Poids 21 % |
| 9 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 944 m · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 743 358 $ Poids 20 % |
| 10 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +48 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 635 $ Poids 11 % |
| 11 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 568 437 $ Poids 6 % |
| 12 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 505 351 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.