7814-7816 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 95,2 m² · constr. 2004 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459439325510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334358
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027459439325510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 247 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 582 339 $ Poids 79 % |
| 2 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 321 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 476 752 $ Poids 78 % |
| 3 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 707 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 506 689 $ Poids 78 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 486 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 293 $ Poids 77 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 486 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 747 $ Poids 75 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 861 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 518 031 $ Poids 71 % |
| 7 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 878 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 234 692 $ Poids 69 % |
| 8 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 736 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 866 $ Poids 67 % |
| 9 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 489 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 849 $ Poids 66 % |
| 10 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 659 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 785 $ Poids 65 % |
| 11 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 800 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 448 234 $ Poids 64 % |
| 12 | 1461, rue de la Seigneurie, Québec 2026-06-19 · 936 m · Vendu 479 000 $ (4 752 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 519 634 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.