7812 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 90,7 m² · constr. 2003 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459439413810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350516
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027459439413810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 233 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 570 496 $ Poids 82 % |
| 2 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 305 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 467 049 $ Poids 81 % |
| 3 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 691 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 495 586 $ Poids 80 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 490 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 031 $ Poids 77 % |
| 5 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 719 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 733 $ Poids 75 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 490 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 548 $ Poids 75 % |
| 7 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 553 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +43 522 $ | 528 589 $ Poids 69 % |
| 8 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 750 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 582 $ Poids 68 % |
| 9 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 852 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 504 717 $ Poids 67 % |
| 10 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 656 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 612 $ Poids 67 % |
| 11 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 749 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +19 534 $ | 233 079 $ Poids 66 % |
| 12 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 524 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 637 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.