6876 Rue Fusain · Québec
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 205,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,9 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459439724610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334441
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027459439724610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 803 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +55 234 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 716 164 $ Poids 28 % |
| 2 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 928 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 610 411 $ Poids 24 % |
| 3 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 898 m · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 765 633 $ Poids 21 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 343 381 $ Poids 19 % |
| 5 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 945 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 687 695 $ Poids 16 % |
| 6 | 1223, rue de Girasol, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (3 833 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +75 135 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 704 715 $ Poids 12 % |
| 7 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +83 111 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 955 769 $ Poids 9 % |
| 8 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 585 804 $ Poids 6 % |
| 9 | 1145, rue de l'Améthyste, Québec 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 895 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +60 172 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 798 489 $ Poids 6 % |
| 10 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 512 502 $ Poids 5 % |
| 11 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge +18 738 $ | 863 803 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.