6864 Rue Fusain · Québec
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 136,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459439777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334442
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027459439777110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 303 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +12 358 $ | 309 556 $ Poids 52 % |
| 2 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 873 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 511 875 $ Poids 50 % |
| 3 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 599 002 $ Poids 49 % |
| 4 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 583 391 $ Poids 49 % |
| 5 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 355 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +52 927 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 678 769 $ Poids 45 % |
| 6 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 971 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 199 299 $ Poids 41 % |
| 7 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 587 $ Poids 40 % |
| 8 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 392 790 $ Poids 39 % |
| 9 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 231 $ Poids 38 % |
| 10 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 870 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +63 460 $ · Ajust. âge +28 051 $ | 607 954 $ Poids 37 % |
| 11 | 1209, rue Pompadour, Québec 2025-02-27 · 990 m · Vendu 392 000 $ (2 820 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 422 587 $ Poids 37 % |
| 12 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 994 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 028 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 528 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.