6890 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 169,5 m² · constr. 1986 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459439840110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334432
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027459439840110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 744 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 656 489 $ Poids 47 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 450 $ Poids 40 % |
| 3 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 005 $ Poids 34 % |
| 4 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 960 599 $ Poids 34 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 393 $ Poids 34 % |
| 6 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 801 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +51 559 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 563 468 $ Poids 30 % |
| 7 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 615 783 $ Poids 28 % |
| 8 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 705 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 496 533 $ Poids 25 % |
| 9 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 766 806 $ Poids 23 % |
| 10 | 1209, rue Pompadour, Québec 2025-02-27 · 946 m · Vendu 392 000 $ (2 820 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 469 119 $ Poids 23 % |
| 11 | 1223, rue de Girasol, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (3 833 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 632 526 $ Poids 23 % |
| 12 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 761 299 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.