4495 Rue Lierres · Québec
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 101,4 m² · constr. 1964 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459440116110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333603
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027459440116110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 371 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 450 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 357 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 481 319 $ Poids 82 % |
| 3 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 433 021 $ Poids 82 % |
| 4 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 196 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 352 767 $ Poids 81 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 615 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 459 729 $ Poids 80 % |
| 6 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 289 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 248 340 $ Poids 79 % |
| 7 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 469 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 386 756 $ Poids 78 % |
| 8 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 721 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 138 $ Poids 77 % |
| 9 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 72 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 154 856 $ Poids 77 % |
| 10 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 698 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 793 $ Poids 77 % |
| 11 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 717 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 432 337 $ Poids 71 % |
| 12 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 484 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 508 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.