4480 Rue Lierres · Québec
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 112,9 m² · constr. 1964 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459440131610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333595
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027459440131610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 44 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 163 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 560 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 326 703 $ Poids 85 % |
| 3 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 380 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 476 526 $ Poids 84 % |
| 4 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 537 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 320 615 $ Poids 80 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 570 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 483 894 $ Poids 77 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 676 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 890 $ Poids 74 % |
| 7 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 921 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 396 418 $ Poids 65 % |
| 8 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 515 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 488 669 $ Poids 64 % |
| 9 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 456 610 $ Poids 62 % |
| 10 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 631 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 467 071 $ Poids 61 % |
| 11 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 247 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 261 636 $ Poids 60 % |
| 12 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 151 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 371 814 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.