4609 Rue Lierres · Québec
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 110,4 m² · constr. 1973 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459440518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333686
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027459440518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 83 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 168 811 $ Poids 96 % |
| 2 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 327 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 491 928 $ Poids 90 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 627 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 337 823 $ Poids 81 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 639 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 498 440 $ Poids 77 % |
| 5 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 537 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 332 411 $ Poids 74 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 749 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 469 189 $ Poids 74 % |
| 7 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 216 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 469 482 $ Poids 68 % |
| 8 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 927 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 714 $ Poids 66 % |
| 9 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 223 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 382 074 $ Poids 65 % |
| 10 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 327 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 268 870 $ Poids 64 % |
| 11 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 658 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 057 $ Poids 64 % |
| 12 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 512 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 418 843 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.