4605 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 83,5 m² · constr. 1965 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459440792110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333690
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027459440792110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 226 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 724 909 $ Poids 78 % |
| 2 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 392 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 439 303 $ Poids 74 % |
| 3 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 656 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 528 008 $ Poids 72 % |
| 4 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 552 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 455 722 $ Poids 69 % |
| 5 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 201 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 388 010 $ Poids 69 % |
| 6 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 639 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 213 $ Poids 68 % |
| 7 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 297 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 485 218 $ Poids 68 % |
| 8 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 234 $ Poids 68 % |
| 9 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 339 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 375 023 $ Poids 64 % |
| 10 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 952 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −3 843 $ | 193 436 $ Poids 64 % |
| 11 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 628 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 376 421 $ Poids 63 % |
| 12 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 407 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 051 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.