4609 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 81,3 m² · constr. 1964 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459440923110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333691
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027459440923110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 221 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 712 385 $ Poids 82 % |
| 2 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 320 m · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 456 187 $ Poids 67 % |
| 3 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 198 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 381 516 $ Poids 66 % |
| 4 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 644 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 517 884 $ Poids 66 % |
| 5 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 407 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 431 556 $ Poids 65 % |
| 6 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 561 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 448 171 $ Poids 62 % |
| 7 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 295 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 477 247 $ Poids 62 % |
| 8 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 652 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 373 042 $ Poids 62 % |
| 9 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 327 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 368 583 $ Poids 61 % |
| 10 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 967 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 190 014 $ Poids 61 % |
| 11 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 414 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 485 379 $ Poids 60 % |
| 12 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 383 655 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.