4600 Rue Pervenches · Québec
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 142,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459441414690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411559
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027459441414690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 271 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 154 $ Poids 67 % |
| 2 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 588 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 419 $ Poids 59 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 928 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 611 $ Poids 49 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 968 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 607 708 $ Poids 46 % |
| 5 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 629 226 $ Poids 45 % |
| 6 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 655 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 881 $ Poids 44 % |
| 7 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 564 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 320 $ Poids 44 % |
| 8 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 722 347 $ Poids 39 % |
| 9 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 591 128 $ Poids 37 % |
| 10 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 577 855 $ Poids 36 % |
| 11 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 208 757 $ Poids 35 % |
| 12 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 626 150 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.