4643 Rue Pervenches · Québec
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 86 m² · constr. 1962 · terrain 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459441906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333695
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027459441906110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 483 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 438 592 $ Poids 79 % |
| 2 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 661 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 527 269 $ Poids 78 % |
| 3 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 390 538 $ Poids 74 % |
| 4 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 409 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 484 658 $ Poids 71 % |
| 5 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 325 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 725 697 $ Poids 70 % |
| 6 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 447 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 561 $ Poids 69 % |
| 7 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 298 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 363 909 $ Poids 69 % |
| 8 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 694 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 455 192 $ Poids 68 % |
| 9 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 310 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 387 840 $ Poids 68 % |
| 10 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 767 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 378 779 $ Poids 68 % |
| 11 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 661 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 375 964 $ Poids 67 % |
| 12 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 360 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 374 792 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.