4615 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 111,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459442090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333611
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027459442090110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 192 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 500 533 $ Poids 96 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 201 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 169 827 $ Poids 96 % |
| 3 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 374 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 495 071 $ Poids 86 % |
| 4 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 584 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 185 $ Poids 85 % |
| 5 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 580 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 087 $ Poids 84 % |
| 6 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 744 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 339 836 $ Poids 76 % |
| 7 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 549 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 307 $ Poids 75 % |
| 8 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 637 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 334 373 $ Poids 74 % |
| 9 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 525 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 219 074 $ Poids 71 % |
| 10 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 754 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 501 382 $ Poids 70 % |
| 11 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 859 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 472 081 $ Poids 67 % |
| 12 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 503 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 485 453 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.