4643 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 187,6 m² · constr. 1956 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459442532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334447
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027459442532610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 805 $ Poids 45 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 960 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 574 101 $ Poids 37 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +54 989 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 990 $ Poids 32 % |
| 4 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 217 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 305 $ Poids 30 % |
| 5 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 688 $ Poids 28 % |
| 6 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 782 559 $ Poids 26 % |
| 7 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 640 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 530 565 $ Poids 25 % |
| 8 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +60 317 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 595 069 $ Poids 21 % |
| 9 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 898 959 $ Poids 19 % |
| 10 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 508 205 $ Poids 16 % |
| 11 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −8 842 $ | 618 005 $ Poids 16 % |
| 12 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +81 196 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 724 282 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.