5656 Rue Jacinthes · Québec
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 89,8 m² · constr. 1954 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459442637610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334449
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027459442637610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 105 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 507 $ Poids 95 % |
| 2 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 113 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 385 342 $ Poids 84 % |
| 3 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 551 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 429 600 $ Poids 83 % |
| 4 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 303 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 193 041 $ Poids 81 % |
| 5 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 720 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 536 683 $ Poids 79 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 564 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 413 035 $ Poids 78 % |
| 7 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 716 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 492 $ Poids 78 % |
| 8 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 673 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 675 $ Poids 74 % |
| 9 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 586 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 187 980 $ Poids 73 % |
| 10 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 389 226 $ Poids 73 % |
| 11 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 534 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 938 $ Poids 73 % |
| 12 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 414 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 317 554 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.