4649 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 95 m² · constr. 1956 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459442694010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334448
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027459442694010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 563 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 425 699 $ Poids 86 % |
| 2 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 523 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 447 074 $ Poids 85 % |
| 3 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 77 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 399 474 $ Poids 85 % |
| 4 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 585 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 193 769 $ Poids 83 % |
| 5 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 327 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 417 657 $ Poids 82 % |
| 6 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 403 892 $ Poids 82 % |
| 7 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 660 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 383 $ Poids 81 % |
| 8 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 376 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 329 366 $ Poids 80 % |
| 9 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 086 $ Poids 79 % |
| 10 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 704 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 553 616 $ Poids 77 % |
| 11 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 475 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 231 940 $ Poids 76 % |
| 12 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 508 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 400 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.