5662 Rue Jacinthes · Québec
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 114,8 m² · constr. 1957 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459442808610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334450
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027459442808610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 284 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 158 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 172 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 467 550 $ Poids 93 % |
| 3 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 521 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 449 $ Poids 86 % |
| 4 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 877 $ Poids 84 % |
| 5 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 335 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 464 447 $ Poids 82 % |
| 6 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 647 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 311 378 $ Poids 78 % |
| 7 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 827 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 317 990 $ Poids 72 % |
| 8 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 491 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 436 $ Poids 72 % |
| 9 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 839 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 472 486 $ Poids 62 % |
| 10 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 621 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 475 811 $ Poids 62 % |
| 11 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 603 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 814 $ Poids 62 % |
| 12 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 951 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 443 677 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.