4655 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 80,3 m² · constr. 1956 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459442835110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334451
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027459442835110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 404 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 682 170 $ Poids 79 % |
| 2 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 843 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 394 895 $ Poids 67 % |
| 3 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 394 m · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 436 133 $ Poids 67 % |
| 4 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 391 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 364 794 $ Poids 61 % |
| 5 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 330 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 341 002 $ Poids 61 % |
| 6 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 692 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 505 748 $ Poids 61 % |
| 7 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 409 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 351 886 $ Poids 58 % |
| 8 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 79 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 370 042 $ Poids 58 % |
| 9 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 410 680 $ Poids 58 % |
| 10 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 581 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 464 854 $ Poids 58 % |
| 11 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 490 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 456 081 $ Poids 55 % |
| 12 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 688 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 483 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.