4661 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 80,3 m² · constr. 1957 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459442986110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334453
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027459442986110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 406 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 685 420 $ Poids 79 % |
| 2 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 387 m · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 438 288 $ Poids 67 % |
| 3 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 321 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 342 827 $ Poids 61 % |
| 4 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 681 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 505 748 $ Poids 61 % |
| 5 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 395 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 366 619 $ Poids 61 % |
| 6 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 403 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 353 711 $ Poids 58 % |
| 7 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 85 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 371 902 $ Poids 58 % |
| 8 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 580 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 467 054 $ Poids 58 % |
| 9 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 558 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 412 980 $ Poids 57 % |
| 10 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 493 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 458 406 $ Poids 55 % |
| 11 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 483 $ Poids 55 % |
| 12 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 182 170 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.